澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税

澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税相关内容，小编在这里做了整理，希望能对大家有所帮助，关于澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税信息，一起来了解一下吧！

本文目录一览：

• 1、澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税
• 2、澳洲卖房交什么税
• 3、有的家长卖房子也要让孩子留学，这种做法可取吗？

澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税

对于考虑在澳洲买房的中国居民，你是否知道你买一套澳洲房产需要交纳哪些税费，在整个购买流程中，很多地方会涉及税费，至于都有哪些，如果你还不了解，下面我们就来告诉你买一套澳洲房产需要交纳哪些税费。
买一套澳洲房产需要交纳哪些税费
在澳洲买房产交税也是必不可少的事情，从买房、养房到卖房，每一个过程中都会与交税有关，具体每个环节会有哪些税费是需要缴纳的，下面我们一个个为大家讲解。
首先是购房时需要缴纳的税费
买房子的时候需要一次性缴纳的税费包括印花税、律师费、FIRB申请费、贷款申请费等。费用方面大致如下：印花税不同地区会不同，例如悉尼4%、维州3.5%、布里斯班3.2%。律师费方面也不是完全一样的，大约是1350-1650澳币左右，FIRB申请费，房价≤100万澳币时，申请费5000澳币；100万澳币＜房价≤200万澳币时，申请费10000澳币；房价＞200万澳币时，每上升一个百万价格区间，申请费上升1万。贷款申请费600-900澳币。
其次是养房过程中需要缴纳的税费
在养房过程中涉及到的税费包括：市政税、物业费、排污费、租管费、房屋保险费，这些税费基本也年为单位，每年进行缴费。具体费用大致如下：市政税1000澳币每年、物业费1000-2000澳币、排污费900澳币每年、租管费房租的5%-6%每年、房屋保险300-700澳币每年。
最后是卖房时需要缴纳的税费
如果你是卖家，那么你在卖房子的时候也需要缴纳一些税费，其中主要是增值税，所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。一年内，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是会有各种抵税政策，所以增值税就会降到增值部分的10%-15%，增值额2.5万澳币以下不用交纳。
买一套澳洲房产需要缴纳哪些税费，现在大家应该了解了，如果大家还有什么疑问，可以通过在线咨询进行了解，对于澳洲买房交税问题以及购房过程中涉及的一系列问题都将有专业的顾问为你解答。
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澳洲卖房交什么税

印花税

根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。

印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。

房产转让注册费用

各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为：价格/1000*2.46+$94.6,但最高额不超过$1346. 比如，购买土地的价格为$150,000, 则买方需支付$463.6 元的土地注册费

抵押贷款注册费

抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用， 不以房产价格的变化而变化。

律师费用

不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。 根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800—1500元。 律师会根据工作量给予具体的报价。

贷款申请费

各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600-900 之间。

区政府城市建设管理费

每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。 交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。

每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。 在 Wyndham 区，其城市建设管理费为$900 左右。

土地税

如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。

如同一个主体名下拥有多出房产， 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。下表为 2009 年的土地税。 可以看到房产持有价值在$25万以下的不需缴纳土地税。

房屋保险费 留学摆渡人

房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。

保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。

如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。

房屋财产保险

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。

房产增值税

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。

作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税， 律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。

政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000                   以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民， 其增值税占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。

遗产税

澳大利亚自 1979 年即取消了遗产税。 继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税,印花税等相关规定缴纳相应税务。

有的家长卖房子也要让孩子留学，这种做法可取吗？

引言：有的家长卖房子让孩子出国留学，这样的做法不是很可取。如果没有加的话，就感觉自己好像没有什么 归属感 ，家长这大半辈子的努力好像都归于虚无了。

一、家长卖房子让孩子留学，这样的做法不可取

家长对于自己的孩子都会有一定的希望，但是要知道有些孩子出国之后根本都不知道在干嘛，家是一个家庭的根本，如果说没有家的话，就感觉自己好像是日出飘荡的人，好像没有什么 安全感 一样，而且孩子出国这些人里面花费都是比较大的，一不小心就有可能还需要花更多的钱出国，不一定回来之后就会有一个更好的发展，小编看来这样的行为不是很可气，如果说他真的想出国留学，那么他在学校里面好好的学习，可以做交换生，交换生他花的钱就比较少了，前提是孩子能够好好学，争取他在外面去模仿了一些不好的行为习惯，这样的孩子家长看到之后会开心吗？应该也不会。

二、真的想要出国留学的话，那么就通过自己的努力来打拼，而不是依靠父母

现在有越来越多的孩子出国留学，主要就是为了让自己有个更好的发展空间，但是并不是说出国留学之后就有一个很好的发展，只要是你在国内好好学习，能够把握出一切的机会，你的发展也不会太差，未来寄托在出国留学上，对于家长也不要把孩子看得太重，学习是咱们自己的事情，孩子已经成年了，他又权利也有义务去为自己的生活打拼，把所有的一切都寄托在父母身上的话，父母的压力就太大了，希望大家都能够有所了解，而且要知道孩子他出国留学之后回来不回来都是另外一回事儿，家长也要应该孩子这么长时间，结果送出过之后再也看不见了，想想都觉得特别的可悲。

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