在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

今天留学摆渡人小编整理了在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？相关内容，希望能帮助到大家，一起来看下吧。

本文目录一览：

• 1、英国留学住宿问题~！！
• 2、在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
• 3、听说英国的预科有好多种，都有什么区别哇？

英国留学住宿问题~！！

俗话说，住宿选的好，上学没烦恼。

学生主要有3种住宿选择：

1、宿舍

宿舍是最方便的也是很省钱的一种住宿方式，安心，地段好，而且包bill。

要根据自己的喜好去选择，参考的因素包括：价格、房型、房间大小，公共设施，周边环境，离campus的和公共交通的距离，除了周边环境需要自己去查。

房型：房型一般分为twin/room/ensuite/studio, 价格从便宜到贵。一般不建议选择twin，因为2人一间房间还是会略压抑；有一些standard room是不带单独浴室的，也就是公浴公厨房的那种，会比带独卫的房间En suite每周贵20镑每周的样子，studio是完全独立的自己的房间+厨房+浴室。

设施：部分设施有些宿舍是没有的。比如Common room（公共房间）和Workshop space（工作室区域），只有一部分宿舍有。

但是，宿舍就想你的短期情人一样，只能陪你一年。也就是如果你是本科生或者读长一点的Master or PhD, 第二年通通都会被踢出去。所以不得不面临的就是在外另找住房的问题。

2. 学生公寓

伦敦东西南北的各个学生公寓有几百个。比如伦敦central中心地区，也就是一区的大方块里就有这些学生公寓供选择。

学生公寓，优点比较明显：管理规范，房子新暖气足，只需交钱，房子的大小事也不用自己操心，也很安全。但是缺点也是非常大的，那就是真的很贵，不太划算。

比如伦敦一区的studio，基本都要400镑一周。算一笔账，一年下来就是2万镑，高达每年20万人民币的住宿费用。En-suite/twin的价格稍微便宜一点， 但是一区的twin，2个人一个房间，有些单人价格都要上300镑，就比较贵了。

而且，英国学生公寓大多有一个通病，就是房间很小，房间没空调，夏天闷热是真的。

学生公寓真的很多，具体常见的民间有一个list, 离UAL/KCL/UCL都不远，可以去挨个做一下对比。

怎么去对比这些公寓呢。简单来讲就是去Google map搜索学生公寓的名字，下面有直接的评价；还有就是利用Facebook等社交网络去搜；最后熟人朋友，比如学姐学长，也可以给你提供一些参考建议。

3.自己找房

自己找房，会相对来说麻烦一点，但是选择面会更广，而且非常自由，并且回报就是可以找到价格低，品质高，且安全舒适，完全符合自己理想要求的房子。

如果要自己找房，

整租网站：Rightmove、Zoopla

找单间的网站：Spareroom、Gumtree

英国的筛房搜索输地址一般是输邮编，，比如Chelsea College of Arts，地址是16 John Islip St LondonSW1P 4JU，标粗的邮编输入就可以查询了。

搜索页面如下图，注意距离可以选miles, 1 miles1.6km, 一般3miles的房源，公交或地铁去学校都会在30分钟之内。

也可以结合地铁图来看，一般伦敦地铁图分一区，二区，三区，可以理解成北上广的一环、二环、三环。而UAL坐落在一区的中部，所以如果要选择住宿，二三区靠近地铁线的房子，才是最合适的。并且伦敦东面、南面也属于房价比较便宜的地段。

说到这里，就不得不提，如果要考虑在伦敦住几年，买房其实是比租房更划算的选择。道理很简单，一个studio动辄就是350镑一周，1500一个月的租金；一年下来，就是将近20万人民币的租房费用，因为伦敦的“租售比”是很高的，一般能在4%-5%，而同比北上广的租售比才1%-2%。

并且自己的房子，还会升值，所以很多人会买房，以房养学，留学结束后即使不自住也可以卖出，从而既省下房租费，又获得升值价差，赚回学费。更好的就是，房子是自己的房子，能完全按照自己的理念来布置，完完全全是在伦敦真正地有自己的家。

我们再来算笔账，伦敦和英国一线城市的房子，从往年数据来看，每年涨个2%-3%非常正常，还不说是学区、地铁站或者高潜力的新兴经济区。就打40万镑，首付3成12万镑，买一个伦敦市中心的一居室，3年以后卖出，保守估计都能至少赚到3.7万英镑，这完全就是能cover学费的节奏。

而且，英国贷款买房利率非常低，最低年利率是1.69%，还可以只还息不还本，对比一下年租金4%-8%，就知道还不如“向银行租房子”，也就是直接买一套。

所以算下来，如果自己或者父母有12万镑，也就是100万人民币的预算，就可以在伦敦，或者任意一个英国城市买房，以房养学，不仅解决住宿问题，还能0成本留学。真的非常值得考虑。

英国蓝莎置业

在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋 留学摆渡人

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局官网

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）贷款利率参考

贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

听说英国的预科有好多种，都有什么区别哇？

留学摆渡人(https://www.baidurh.com)小编还为大家带来听说英国的预科有好多种，都有什么区别哇？的相关内容。

哎嘛，这个问题问的好哇。我看有篇文章里写英国的预科分为三种：英国大学直属预科、大学授权教育机构开学的预科、国际学校独立开设的预科班，我记得之前有个天道的teacher细致的给我解释了一下这三种预科的区别，不过记不太清了，还是百度copy给你吧。
1、英国大学直属预科：大学直接开设，负责招生，授课。完成授课以后，主要进入本校的本科课程继续学习。学生可以共享学校的各种设施：如图书馆，电脑房，健身房，实验室等。学校提供校园住宿。升学率极高，一般超过90%。
2、大学授权教育机构开学的预科：学习集团负责招生。完成授课以后，主要进入本校的本科课程继续学习。学生可以共享学校的各种设施：如图书馆，电脑房，健身房，实验室等。集团提供校园住宿或者寄宿家庭。升学率一般在70%左右。入学时间灵活，一般一年两次：9月和1月。
3、国际学校独立开设的预科班：学校规模较少，预科种类齐全。完成课程后，可以在学校合作大学中选择多所进行升学申请。住宿一般在寄宿家庭，部分学校有自己的学生公寓。入学时间灵活。

以上就是在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？全部内容，更多相关信息，敬请关注留学摆渡人。更多相关文章关注留学摆渡人：www.baidurh.com

免责声明：文章内容来自网络，如有侵权请及时联系删除。