去澳洲留学，自己租房住要与房东签协议，签协议时有哪些要注意的？

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本文目录一览：

• 1、去澳洲留学，自己租房住要与房东签协议，签协议时有哪些要注意的？
• 2、留学生在澳大利亚怎么省钱
• 3、澳大利亚出国留学的费用

去澳洲留学，自己租房住要与房东签协议，签协议时有哪些要注意的？

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

你可以参考一下下面的合同范本，希望对你能有帮助。

房屋租赁合同范本

编号：

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为

2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。

租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

（2） 。

2、乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（7）拖欠房租累计 个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请 仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签（章）后生效。

第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号（或营业执照号）： 身份证号：

电话： 电话：

传真： 传真：

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

房产证号：

房地产经纪机构资质证书号码：

签约代表：

签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日

签约地点： 签约地点：

设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ] 型号：

电热水器 [ ] 型号：

五、空调 [ ] 型号及数量：

六、家具 [ ] 型号及数量：

七、电器 [ ] 型号及数量：

八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方： 乙方：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

留学生在澳大利亚怎么省钱

1.合理安排住宿
悉尼中国城附近公寓的单人间260—290澳元/周;townhall 附近单间275—300澳元/周;学区附近的房子250—280澳元/周;海景房单间300澳元/周。
租房淡季一般在学生放假的7-8月，12-1月。例如合租的双人间在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周仅140澳元。住在悉尼周边乘火车到CITY需10-40分钟，单人间的价格140-160澳元/周。CITY里一些年代比较久远的房子单间每周170-180澳元，冬天阴冷、夏天有虫。当然，女生为安全着想，还是选择条件好一点的住宿比较好。

2.改变购物习惯
澳大利亚留学省钱购买二手家具，这个适用于在澳大利亚租房的童鞋，二手家具可以说实用又省钱，因为我们毕竟只是暂时住在这里，所以完全没必要买全新的家具，澳大利亚各大城市都有不错的二手家具店，你也可以去我们推荐过的二手市场淘一淘。
还有二手书籍，很多澳洲大学的BookShop二手书区以及学校的广告板上和BBS上都有二手书出售，而这些书绝对都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸运的话，还会得到附赠的课堂笔记，想想就很赞，有同学就曾有过用了学长的书而顺利的凭借他的笔记考了高分的经历呢。不过在购买二手书的时候一定要注意出版时间，因为不同的版本很可能有所改动，所以尽量买离的近的版本。
中国城的水果市场在每天收市时，都会以1澳元的价格大甩卖，东西很新鲜。悉尼中餐馆一道菜就要10多澳元。而中国城蔬菜市场的价格很公道，例如土豆超市特价为3.68澳元/千克，在菜市只卖1.5澳元，在收摊前还能遇上1澳元一篮子的倾销价。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。将近30澳元，打折后只要18.9澳元。锁定华人超市，比如一种辣酱，华人超市的价格为2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI： 15澳元两双鞋，更便宜的只要10澳元两双。不过经常断码。
COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件质地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免税店，可以去一些华人开的。同样的商品价钱要差上2/3。比如绵羊油，澳洲免税店8澳元/瓶，华人免税店只要2.5澳元。周末跳蚤市场，价格不贵还能杀价。如悉尼中国城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能买上一件外套。

3.节省交通费用
在很多城市，对于国际留学生都有一定的优惠，比如说在看电影、音乐剧、交通或者购买书籍等方面，你的学生证明会让你享受不错的优惠政策。因此，一定要善用你的学生身份哦。
住在郊区：将学校的课尽量选在集中的几天，买往返的车票，在9点之后出行，有优惠票。高中生一周五天都有课就建议买周票，从邦迪海滩到CITY的单次往返价格为6澳元，如果买周票，不限次数往返价为28澳元。
住在CITY：可以乘坐555路免费公交车，或者干脆步行30分钟到达目的地。
我们很多童鞋都是选择自己开车上学的，那么油费必然是我们考虑的意向内容，在澳大利亚汽油经常会在周二和周三上午比其它时间便宜一些。在周二或周三加油有可能每升节省5—10分钱，不要小看这点钱哦，积少才能成多。

4.使用团购
在国内，我们可以利用各种优惠券，团购更是盛行。在澳大利亚，你依旧可以如此，Why pay full price是澳大利亚最大的折扣券下载网站，在这里你可以找到各种商家，找到你想要光顾的商家下载并打印优惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到团购券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不错的选择，有的网站还提供了交流区，分享优惠和购物心得。
看电影学生可能会有打折，但是还有一个常识，那么就是大部分的电影院都会在周二打折，这个不仅在国内这样，在澳大利亚同样如此，在周二电影票会比其他天便宜。
由于人民币对澳币的汇率每天都在变动，导致留学市场很不稳定，所以留学生在留学期间就要更好的去省钱，该花的和不该花的一定要分清楚，这样也能减轻家庭经济负担。

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澳大利亚出国留学的费用

留学摆渡人(https://www.baidurh.com)小编还为大家带来澳大利亚出国留学的费用的相关内容。

根据学校专业课的不同，收费会有差异。澳洲研究生学费一年约28000-42000澳币，生活费以个人消费为准；澳洲读研前景很好，就业机会多。大部分学生毕业后都能顺利找到工作，文凭含金量高，尤其是澳洲的八大，在国际上很有名气。
澳洲读研学费一年约28000-42000澳元(人民币14-21万元)；住宿费:对于留学生来说，除了学费，住宿费是每年最大的一笔开支；学生公寓，一般位于学校内或学校附近，会提供基本的生活设施，有的还会提供食物。费用基本在440-1100美元/月左右。也可以去学校官网选择自己喜欢的住宿类型，比较价格。
对于租房来说，不同类型和地区的住宿费用会有所不同:在澳洲西部和北部各州价格会略低，而在悉尼、墨尔本等较为繁华的城市周边或市中心会贵一些。当然，房型、面积、设施也会影响租金。一般来说，合租的房子每月380-850澳币。如果是从中介租的，房间不含家具家电，所以这也是一笔额外的费用。
寄宿家庭，如果是18岁以下的学生，不能在外面租房，需要住寄宿家庭；刚去澳洲的留学生也可以选择住在寄宿家庭1-3个月。一般来说，寄宿家庭可以提供单间或多间，通常包括膳食。价格大概是每月450-1200澳币，但是也需要提前申请。餐饮费用，也要根据个人的实际情况来定，大概是每周150-350澳币。如果三餐都在外面吃，开销会比较大。一家餐厅平均一餐18澳币；有厨艺的朋友一定要好好利用。毕竟澳洲的肉蛋奶都很便宜。如果去超市买食材自己做，可以省不少钱。
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